Купить недвижимость в Австрии

Поэтому, если не резидент Австрии приобретает в собственность или долю в собственности на недвижимость (земельный участок, дом, квартиру), ему необходимо получить разрешение местных органов, регулирующих куплю-продажу объектов недвижимости (районных органов управления, в чьей компетенции находится недвижимость).

Исключением являются граждане ЕС, договора ЕЭС или соглашения EWR, которые приравнены в этом отношении к австрийским гражданам. Поэтому разрешение на приобретение недвижимости необходимо получать только гражданам из третьих стран, такие как например Россия и страны СНГ.

Приобретение недвижимости физическому лицу не резиденту Австрии и получение этого разрешения не легко. В подобных случаях очень часто иностранные граждане получают отказ от правительства.

Чтобы купить недвижимость без разрешения - в таких случаях покупка совершается на юридическое лицо, т.е. нужно открыть компанию в Австрии.

Каждая федеральная земля Австрии имеет своё законодательство о купле-продаже недвижимого имущества, которое регулирует приобретение недвижимости иностранцами, причём некоторые федеральные земли имеют более строгие требования, чем другие. В Тироле и Форальберге граждане стран, не входящих в ЕС, не имеют право приобретать недвижимость на физическое лицо, даже если у них есть австрийский ВНЖ. Единственный способ — покупка недвижимости на компанию в Австрии.

Для юридических лиц, получить разрешение на покупку недвижимости не составляет трудностей.

• Регистрация компании (как правило, занимает 3-4 недели);
• В данной сделке вам необходима помощь нашего юриста в Австрии, специализирующегося на клиентах — не резидентах Евросоюза;

Создание компании при отсутствии коммерческой деятельности требует ежегодных расходов для обслуживания компании , например:

• Оплата минимальных налогов;
• Обработка почты, бухгалтерия, годовой отчет (баланс) вашей компании;

Специалист нашей компании в Австрии избавит вас полностью от всей бумажной рутины, сделав всю работу за вас, на высшем уровне в рамках закона Австрии.

Этапы покупки недвижимости в Австрии юридическим лицом :

• Посещение объекта приобретения, проверка документов недвижимости, подписание соглашения оплаты риэлторских услуг (Provisionsvereinbarung) и соглашение о покупке (Kaufanbot);
• Подписание у нотариуса договора купли продажи , с условием вступления его в силу после получения разрешительных документов на приобретение;
• Оплата риэлторских услуг;
• Внесение задатка (иногда не требуется). Деньги перечисляются на счет эскроу, открытый для этой покупки;
• Подписание договора на покупку недвижимости (физическое присутствие покупателя не требуется, приобретение может осуществляться по средствам доверенности );
• Произведение оплаты согласно условиям договорa купли продажи;
• Регистрация права собственности в земельном кадастре (Grundbuch);
• Акт передачи

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Австрии

• Налог на передачу права собственности от продавца покупателю: 3,5% (от цены приобретения);
• Налог на регистрацию прав собственности (внесение записи в Земельную книгу): 1% (от цены приобретения);
• Комиссия маклера: 3-5% (от цены приобретения);
• Гонорар адвоката: 2‐3% (от цены приобретения);

Итого: вы должны понимать, что к основной стоимости недвижимости в Австрии добовляютя дополнительные расходы в среднем от 10 до 13% от общей стоимости недвижимости.

Все услуги нашего юриста в Австрии