Новости Все новости
10.10.2023

Международный подбор инвестора от 2.5% годовых, для финансирования бизнес проекта 

05.05.2023

Удалённое открытие счёта в иностраном банке для физических и юридических лиц

14.03.2023

Получения SBLC/BG в Лизинг без предоплаты всего за 7% от номинала.


  


ГлавнаяЮридическая помощь в Австрии Купить недвижимость в Австрии

Купить недвижимость в Австрии

Задать вопрос Юристу

Каждый из инвесторов мечтает вложить свои капиталы в достойную недвижимость, чтобы сохранить свои капиталы и повысить свою респектабельность. Рынок недвижимости в Австрии, очень популярен для капиталовложения, в качестве неплохих инвестиций. Очень популярная недвижимость в Австрии считается как коммерческая, так и жилая недвижимость.

Купить жилую недвижимость в Австрии.

Наиболее популярным капиталовложением в Австрии, считается покупка квартиры в самых красивых уголках австрийского ландшафта в Австрии. Это капиталовложение считается одно из прибыльных вложений, её легко продать или сдать в аренду, особенно если объект расположен в районах с высокой деловой активностью, например в Граце или Вене.

Покупка туристической недвижимости в Австрии.

Таким статусом австрийские власти наделяют новостройки в курортных зонах. Данные объекты предназначены для сдачи в аренду или как не постоянное место проживания. Как правило, такая недвижимость всегда дороже обычной жилой (стоимость апартаментов начинается в среднем от 200 тысяч евро). При покупке такой недвижимости покупателю также предоставляется прописка как второе (не постоянное) место проживания.

Покупка отеля или гостиницы в Австрии.

Как правила это небольшие отели, не более 20-30 номеров, которые расположены в популярных туристических районах Австрии. Данный вариант не следует рассматривать как пассивную инвестицию: такие отели требует постоянного и активного участия владельца.

Рынок недвижимости в Австрии строго урегулирован и регламентирован.

Поэтому, если не резидент Австрии приобретает в собственность или долю в собственности на недвижимость (земельный участок, дом, квартиру), ему необходимо получить разрешение местных органов, регулирующих куплю-продажу объектов недвижимости (районных органов управления, в чьей компетенции находится недвижимость).

Исключением являются граждане ЕС, договора ЕЭС или соглашения EWR, которые приравнены в этом отношении к австрийским гражданам. Поэтому разрешение на приобретение недвижимости необходимо получать только гражданам из третьих стран, такие как например Россия и страны СНГ.

Приобретение недвижимости физическому лицу не резиденту Австрии и получение этого разрешения не легко. В подобных случаях очень часто иностранные граждане получают отказ от правительства.

Чтобы купить недвижимость без разрешения - в таких случаях покупка совершается на юридическое лицо, т.е. нужно открыть компанию в Австрии.

Каждая федеральная земля Австрии имеет своё законодательство о купле-продаже недвижимого имущества, которое регулирует приобретение недвижимости иностранцами, причём некоторые федеральные земли имеют более строгие требования, чем другие. В Тироле и Форальберге граждане стран, не входящих в ЕС, не имеют право приобретать недвижимость на физическое лицо, даже если у них есть австрийский ВНЖ. Единственный способ — покупка недвижимости на компанию в Австрии.

Для юридических лиц, получить разрешение на покупку недвижимости не составляет трудностей.

  • Регистрация компании (как правило, занимает 3-4 недели);
  • В данной сделке вам необходима помощь нашего юриста в Австрии, специализирующегося на клиентах — не резидентах Евросоюза;

Создание компании при отсутствии коммерческой деятельности требует ежегодных расходов для обслуживания компании , например:

  • Оплата минимальных налогов;
  • Обработка почты, бухгалтерия, годовой отчет (баланс) вашей компании;

Специалист нашей компании в Австрии избавит вас полностью от всей бумажной рутины, сделав всю работу за вас, на высшем уровне в рамках закона Австрии.

Этапы покупки недвижимости в Австрии юридическим лицом :

  • Посещение объекта приобретения, проверка документов недвижимости, подписание соглашения оплаты риэлторских услуг (Provisionsvereinbarung) и соглашение о покупке (Kaufanbot);
  • Подписание у нотариуса договора купли продажи , с условием вступления его в силу после получения разрешительных документов на приобретение;
  • Оплата риэлторских услуг;
  • Внесение задатка (иногда не требуется). Деньги перечисляются на счет эскроу, открытый для этой покупки;
  • Подписание договора на покупку недвижимости (физическое присутствие покупателя не требуется, приобретение может осуществляться по средствам доверенности );
  • Произведение оплаты согласно условиям договорa купли продажи;
  • Регистрация права собственности в земельном кадастре (Grundbuch);
  • Акт передачи

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Австрии

  • Налог на передачу права собственности от продавца покупателю: 3,5% (от цены приобретения);
  • Налог на регистрацию прав собственности (внесение записи в Земельную книгу): 1% (от цены приобретения);
  • Комиссия маклера: 3-5% (от цены приобретения);
  • Гонорар адвоката: 2‐3% (от цены приобретения);

Итого: вы должны понимать, что к основной стоимости недвижимости в Австрии добовляютя дополнительные расходы в среднем от 10 до 13% от общей стоимости недвижимости.

Все услуги нашего юриста в Австрии